مزایای خرید ملک در ترکیه

این روزها کشور ترکیه به مقصد خوبی برای مهاجران ایرانی تبدیل شده است. ترکیه به دلیل فرهنگ مشترک، نزدیکی به ایران، زبان آشنا گزینه‌ ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاری خارجی و خرید ملک است.

قیمت مقرون به صرفه
خرید خانه و ملک در هیچ‌کجای جهان ارزان نیست. اما قیمت خانه در ترکیه نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی کمتر است. در ترکیه می‌توانید خانه‌های لوکس و مدرن را در محیط شهری زیبا و آرام با قیمت مناسب خریداری کنید. اکثر این املاک نوساز هستند و موقعیت خوبی دارند. در حقیقت با هزینه خرید یک استودیوی کوچک در انگلیس می‌توانید در ترکیه یک ویلای بسیار بزرگ بخرید.

اقلیم و آب و هوای مناسب
ترکیه موقعیت جغرافیایی بسیاری خوبی دارد. آب و هوای این کشور معتدل و مناسب است. علاوه بر این ترکیه همسایه ایران است و همین موضوع باعث شده است که این کشور برای سرمایه‌گذاران و مهاجران ایرانی که در ایران خانواده یا تجارتی دارند، به مقصد مناسبی تبدیل شود.

هزینه زندگی
هزینه زندگی در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی کمتر است. بنابراین گذران زندگی در این کشور ساده و برای مهاجران ایرانی ایده‌آل خواهد بود.

حمل و نقل و دسترسی آسان
هزینه حمل و نقل در ترکیه نسبتا مناسب است. شهرهای مختلف کشور با خطوط هوایی و ریلی به یکدیگر متصل شده‌اند و شما به راحتی می‌توانید در این شهرها جابه‌جا شوید. علاوه بر این از طریق فرودگاه‌های ترکیه می‌توان به سراسر دنیا سفر کرد.

مالیات بر ارث
در ترکیه مالیات بر ارث وجود ندارد و ورثه متوفی می‌توانند بدون پرداخت بخشی از هزینه املاک به دولت، صاحب ملک متوفی شوند.

فرهنگ غنی
ترکیه کشوری تاریخی است که قدمت آن به هزاران سال قبل باز می‌گردد. همین امر موجب غنی شدن فرهنگ این کشور شده است. در ترکیه می‌توانید بناهای تاریخی بسیاری را ببینید. لازم به ذکر است که فرهنگ این کشور به فرهنگ ایران نزدیک است. علاوه بر این غذاهای ترک نیز بسیار خوش طعم و مناسب ذائقه مردم ایران است.

رشد قیمت ملک
یکی از مزایای خرید خانه در ترکیه رشد اقتصادی آن است. شما می‌توانید از این طریق ارزش پول خود را افزایش دهید زیرا در گذر زمان قیمت ملکی که خریده‌اید بالا خواهد رفت. در نتیجه سرمایه‌گذاری با خرید ملک در ترکیه می‌تواند گزینه ‌ایده‌آلی برای ایرانیانی باشد که بودجه محدودی دارند و می‌خواهند این بودجه را در یک کار سودآور سرمایه‌گذاری کنند.

با چه مبلغی می توان خانه در ترکیه خرید؟
سرمایه‌گذاران با پرداخت ۲۵۰ هزار دلار آمریکا می‌توانند در ترکیه صاحب ملک شوند و پاسپورت ترکیه را دریافت کنند. برای نگه داشتن پاسپورت ترکیه این ملک باید تا ۳ سال فروخته نشود. البته با خرید ملک به قیمت ۶۰ هزاردلار آمریکا نیز امکان دریافت اقامت توریستی ۳ ساله این کشور وجود دارد. فرایند دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک معمولا ۶۵ تا ۸۰ روز طول می‌کشد.

چه مدارکی برای خرید خانه ترکیه نیاز است؟
انتخاب محل زندگی
پیدا کردن یک خانه مناسب
سند مالکیت خانه یا Tapu
یک قطعه عکس فروشنده
۲ قطعه عکس خریدار
بیمه برای زلزله
گواهی ارزش‌گذاری ملک از سوی شهرداری مربوطه
پاسپورت شهروند خارجی و کپی آن
ترجمه ترکی پاسپورت
لازم به ذکر است که خریدار اگر زبان ترکی بلد نیست باید حتما یک مترجم رسمی نیز داشته باشد.

چه شرایطی برای خرید ملک در ترکیه لازم است؟
کشور ترکیه به همه سرمایه‌گذاران خارجی در صورت وجود اصل تقابل اجازه خرید ملک می‌دهد. به عبارت دیگر ترکیه به شهروندان کشورهایی که در خاک آن‌ها شهروندان ترک اجازه خرید خانه را دارند، اجازه می‌دهد که در ترکیه ملک خریداری کنند.

در همین راستا شهروندان ایرانی نیز می‌توانند در ترکیه ملکی را خریده یا اجاره کنند. البته اشخاص حقیقی تنها در مناطقی که دولت ترکیه اجازه داده می‌توانند ملک خریداری کنند. برای مثال اشخاص حقیقی اجازه خرید ملک در مناطق نظامی را ندارند.

برای خرید یک ملک باید شرایط زیر مهیا باشد:

خانه به صورت نقدی خریداری شود
تا ۳ دست قبلی در دست افراد خارجی نبوده باشد


منبع : https://invespot.net/buy-property-in-turkey/

نحوه خرید ملک در استانبول

برای بسیاری از ساکنان استانبول، خرید آپارتمان در استانبول (از مرحله تحقیق تا مرحله نهایی) ممکن است ظرف یک هفته به انجام برسد. اگرچه امکان انجام این کار در این مدت کوتاه برای شما که در استانبول زندگی نمی‌کنید نیز وجود دارد، اما توصیه ما این است که حداقل سه تا چهار هفته به خود فرصت دهید تا برای خرید ملک در استانبول به شکل ایده آل، که بهترین سرمایه گذاری شماست، تصمیم درستی بگیرید. حداقل دو هفته در فاز تحقیق و حداقل یک هفته مشاهده املاک مختلف.

آماده سازی خویش برای خرید ملک در استانبول در استانبول طیف گسترده ای از پروژه های جدید املاک و مستغلات ارائه می شود که برای هر بودجه­ای مناسب هستند. علاوه بر پروژه های جدیدی که در بسیاری از محله ها و مناطق معروف اجرا می شوند، پروژه های تحول شهری نیز فرصت­های خوبی را برای بخش املاک و مستغلات فراهم می­کنند. در میان بناهای بازسازی شده نیز می توان خانه ها و آپارتمان هایی با قیمتهای بسیار مقرون به صرفه یافت.

علاوه بر این، از یک سال پیش به این سو، کاهش 40 درصدی ارزش لیر ترکیه در برابر ارزهای اصلی خارجی فرصتی بزرگ برای بهره مندی سرمایه گذاران از این وضعیت را فراهم کرده است. اگر بحران موجود در بخش املاک و مستغلات، که به واسطه ساخت میلیون ها مسکن جدید پیش آمده را به این موضوع اضافه کنیم، خانه ها و آپارتمان هایی که از 2 سال پیش با کاهش قیمت مواجه بوده اند، در انتظار خریداران بالقوه خود هستند و شما، از این منظر، می توانید دو برابر سود ببرید. همین مسئله درمورد مالکان املاک ثانویه که قیمت ها را کاهش داده و منتظر خریداران خود هستند نیز صدق میکند. البته باید در نظر داشته باشیم که تا قبل از اپیدمی کرونا، نرخ رشد قیمت املاک را مخصوصا در پروژه های بزرگ شدیدا تجربه کردیم.

انتخاب مکان مناسب
انتخاب مکان مناسب به هدف یا دلیل شما برای خرید ملک در استانبول بستگی دارد: اینکه بخواهید برای زندگی ملکی را خریداری کنید یا برای سرمایه گذاری دست به این اقدام بزنید. در هر صورت مشاوران اینوسپات، قبل از هر اقدامی از طریق ارائه فرمی مخصوص درباره خواسته های شما و توانمندی شما تحقیق کرده و شما را برای عملیات خرید آپارتمان در استانبول آماده خواهند کرد.

بهترین مکانها برای زندگی در استانبول
اگر واقعاً علاقه مند به زندگی در کلانشهرها هستید و از شب ها و خیابان های پر جنب و جوش، بودن در مرکز شهر، بالاخص در چند متری امکانات مهم شهری و همچنین قطب حمل ونقلی شهر لذت می­برید، برای خرید ملک در استانبول مناطق و محله های زیر را به شما توصیه می­کنیم. اگر کار می کنید، ملک­تان باید نزدیک محل کارتان باشد تا از گرفتار شدن در ترافیک معروف استانبول دور بمانید.

بخش اروپایی
بی اوغلو ، سیسلی ، جیهانگیر ، بشیکتاش ، اورتاکوی ، سارییر ، باکیرکوی ، یشیلکوی ، فاتیح
بخش آسیایی
اوسکوتار، کادیکوی، مودا، آجی بادام، بوستانجی، آتاشهیر، سوآدیه، مالتپه
بهترین مکان ها برای سرمایه گذاری در استانبول
بخش اروپایی
بشیکتاش، تکسیم، سیسلی، باکیرکوی، باساک شهیر، بیلیکدوزو، آرناووتکوی (نزدیک فرودگاه IST) ، باهچلیفلر، کوچوک چکمجه
بخش آسیایی
اوشکودار، کادیکوی، سانجاک تپه، چکمه کوی، عمرانیه، آتاشهیر، بستانجی، مالتپه، کارتال، پندیک


منبع : خرید ملک در استانبول

آشنایی با انواع مالیات

به طور کلی می‌توان مالیات را به دو بخش عمده تقسیم‌بندی کرد:

مالیات مستقیم
مالیات مستقیم نظیر مالیات بر ارث، دارایی، درآمد، نقل و انتقالات بلاعوض و نظایر آن می باشد.

مالیات غیرمستقیم
مالیات غیرمستقیم بر مواردی از قبیل حقوق و عوارض گمرکی، معاملات، مالیات بر مصرف و مالیات ارزش‌ افزوده تعلق می‌گیرد.

هر یک از موارد مذکور، مشمول قواعد و مقررات خاصی است که عدم اشراف بر آنها میتواند هزینه‌های بیشتری را به افراد و بنگاه‌های اقتصادی تحمیل کند.

گاهی اوقات عدم اطلاع کافی از قوانین و مقررات مرتبط با مالیات باعث می‌شود که میزان مالیات محاسبه شده برای اشخاص حقیقی و حقوقی بسیار بیشتر از سطح انتظار آنها باشد. این اشخاص در مواجهه با مطالبات سنگینی که از سوی ادارات مالیاتی تعیین می‌شود، دو راه پیش رو دارند، اول پرداخت هزینه‌ها دوم، شکایت و اعتراض.

به همین علت مشاوره مالیاتی با یک وکیل دعاوی مالیاتی متبحر و با تجربه در دو مرحله ضروری است، هم در مرحله تنظیم اظهارنامه و محاسبه مالیات و هم در هنگام اعتراض و شکایت نسبت به مبالغ تعیین شده به عنوان مالیات. در ادامه به تعریف برخی اصطلاحات و مفاهیم موجود در این زمینه اشاره می‌کنیم:


وکیل مالیاتی چه موضوعاتی را پیگیری خواهد کرد؟
اظهارنامه مالیاتی:
این سند گزارش گردش عملکرد یک سال مالی اشخاص حقیقی و حقوقی به اداره دارایی برای محاسبه و سپس پرداخت مالیات است. لذا ضروری است که پس از ثبت شرکت (آشنایی با وکیل امور ثبتی ) و شروع فعالیت نسبت به تدوین این گزارش و تقدیم آن به سازمان امور مالیاتی کشور اقدام گردد.

مالیات عملکرد به دو شکل مبتنی بر خوداظهاری و یا علی الراس قابل محاسبه است. چنانچه اطلاعات مندرج در گزارش اظهار نامه مالیاتی مورد تایید ممیزی مالیاتی قرار گیرد و برگه تشخیص مالیات صادر شود، در واقع مالیات بر اساس خودظهاری محاسبه شده است. در غیر این صورت اگر اشخاصی که از دادن اظهارنامه خود امتناع نمایند و یا اظهارنامه ای که ارائه داده اند از سوی اداره دارایی و سرممیزی تایید نشود مالیات به صورت علی‌الراس محاسبه خواهد شد یعنی مبتنی بر برآوردی که خود اداره مالیات بر اساس مقایسه با کسب‌وکارهای مشابه و شرایط لازم تعیین می‌کند.

مشاوره با یک وکیل امور مالیاتی و متخصص امر در زمان تنظیم اظهارنامه مالیاتی، می‌تواند از عواقب بعدی ناشی از عدم تایید شدن اظهارنامه جلوگیری کند.

جرایم مالیاتی:
کتمان فعالیتهای اقتصادی و درآمد آنها
جلوگیری از دسترسی مأموران مالیاتی به اطلاعات مالی خود یا اشخاص دیگر در مسیر اجرای ماده 18 قانون جرایم مالیاتی
جلوگیری از انجام تکالیف قانونی سازمان امور مالیاتی کشور و ضرر زدن به کشور
انجام معامله و یا عقد قرارداد به نام دیگران با هدف تخفیف یا عدم پرداخت مالیات مربوطه
عدم انجام تکلیف قانونی تنظیم و تقدیم اظهارنامه مالیاتی شامل اطلاعات درآمدی و هزینه‌ای به صورت سالیانه
معافیت‌ های مالیاتی:
یکی از ابزارهای سیاست‌گذاری دولت‌ها برای تروج و تحدید فعالیت‌های اقتصادی در زمینه‌هایی خاص تنظیم و تدوین قوانین و مقررات معافیت‌های مالیاتی است. اطلاع دقیق از این معافیت‌ها و شرایط احراز آنها می‌تواند نقش بسزایی در سودآوری بنگاه‌های اقتصادی ایفا کند. بسیاری از شرکت‌ها به دلیل عدم اطلاع کافی از شرایط و مفاد این قوانین، بخش قابل توجهی از تخفیفات مالیاتی که استحقاق دریافت آن را دارند از دست می‌دهند و از سوی دیگر برخی شرکت‌ها نیز با برآورد اشتباه از معافیت‌های مالیاتی مرتبط با کسب‌وکار خود، متحمل هزینه‌هایی پیش‌بینی نشده می‌شوند. به همین دلیل اطلاع از جزئیات قوانین و مقررات معافیت‌های مالیاتی که در سال های اخیر نیز با تغییرات متعددی همراه بوده است یکی از نیازهای واحدهای حقوقی و قراردادها در بنگاه‌های اقتصادی است که با مشاوره با مراکز تخصصی و وکیل امور مالیاتی به سادگی امکان‌پذیر خواهد بود.


منبع : وکیل مالیاتی

چه سوالاتی از وکیل مهاجرت بپرسیم؟​

سودای مهاجرت از دیرباز در ذهن بسیاری از هموطنان کشورمان نقش بسته که همین موضوع سبب گشته تا نیاز به یک وکیل مهاجرت خوب احساس شود. دلیل این امر هم پایین بودن سطح آگاهی افراد از شرایط و ضوابط مهاجرتی کشورهای خارجی است. به همین منظور، اغلب متقاضیان برای دریافت سریع ویزا، صفر تا صد پروسه اپلای خود را به وکلای خبره می‌سپارند.
اما، نکته مهم در این پروسه انتخاب بهترین وکیل تهران با دانش حقوقی بالاست که بتواند ظرف کوتاه‌ترین زمان ممکن شما را به آرزوی دیرینه خود برساند. بنابراین، با ما همراه باشید تا ویژگی‌های یک وکیل خوب برای مهاجرت را به شما معرفی کنیم.

وکیل مهاجرت کیست؟
وکیل مهاجرتی به شخص حقوقدانی اطلاق می‌شود به طور تخصصی در زمینه پرونده‌های اقامتی و مهاجرتی فعالیت کرده و با توجه به ارتباط‌های مکرر خود با ماموران سفرای کشورهای خارجی، اطلاعات جامعی از مقررات و قوانین مهاجرتی بدست آورده است. چنین فردی می‌کوشد تا با آگاهی از آخرین اصلاحات قوانین مهاجرتی کشورها، بهترین و در عین حال کم هزینه‌ترین راه ممکن را برای اخذ ویزا، اخذ اقامت دائم، اخذ اقامت موقت و … را پیدا کنید.

همانطور که گفتیم، قوانین مهاجرتی هر سال و در برخی مواقع هر چند ماه یک بار دستخوش تغییر می‌شوند که همین موضوع متقاضیان را با چالش‌های جدی روبرو می‌کند. این همان جایی است که وکیل باتجربه مهاجرت با دانش و تجربه خود به کمک چنین افرادی آمده و آن‌ها را در پروسه اخذ ویزا یاری می‌رساند.

چگونه وکیل مهاجرت پیدا کنیم؟
برای یافتن یک وکیل باتجربه ابتدا باید به سراغ دوستان و آشنایانی که موفق به اخذ اقامت شده‌اند، بروید. زیرا این افراد به احتمال زیاد پرونده مهاجرتی خود را به یکی از وکلای حاذق سپرده‌اند.

راه دوم انتخاب از بین وکلای برجسته سطح شهر است. مشاوران حقوقی در جای جای ایران دفتر وکالت دارند، اما این بدان معنا نیست که همگی از مهارت بالایی برخوردار هستند. لذا مشاهده رزومه کاری و تعداد پرونده‌های موفق آن‌ها می‌تواند بهترین مولفه برای اعتبارسنجی آن‌ها باشد.

با این حال چند راه ساده برای یافتن یک وکیل خوب وجود دارد:

تجربه کاری
یکی از مهمترین فاکتورهای یک وکیل خوب تجربه کاری اوست؛ سن وکیل به خوبی می‌تواند گویای تجربه وی باشد. مطمئنا وکیلی که سالیان زیادی را در این عرصه فعالیت کرده از تجربه خوبی برخوردار است. البته، در بین وکلای جوان افرادی هستند که با داشتن تجربه کم توانسته‌اند پرونده‌های زیادی را به موفقیت برسانند. بنابراین، استثناهایی در این زمینه وجود دارد که نباید به سادگی از کنار آن گذشت.

جستجو در اینترنت و خواندن نظرات مشتریان
یکی دیگر از راه‌های یافتن وکیل مهاجرت خوب جستجو در اینترنت و شبکه‌های اجتماعی است. در این روش شما باید نسبت به کامنت‌های کاربران حساس باشید و در صورت مشاهده کامنت‌های جعلی و مصنوعی از انتخاب وکیل مورد نظر خودداری کنید. متاسفانه برخی از وکلا با نوشتن کامنت‌های جعلی و ساختگی سعی در فریب کاربران دارند. بنابراین، به دنبال وکلایی باشید که دارای بازخوردها و نظرات واقعی کاربران باشند. سایت‌های مهمان (سایت‌هایی که اقدام به معرفی وکلا کرده و مدیریت سایت را افراد بی‌طرف برعهده دارند) بهترین جا برای یافتن وکلای حرفه‌ای هستند.


ادامه مقاله را در لینک زیر بخوانید:
وکیل مهاجرت

طلاق توافقی در دوران عقد

معمولا منظور از دوران عقد، قبل از نزدیکی و وقوع رابطه زناشویی است. در اینصورت مهریه زن نصف خواهد شد مگر اینکه طرفین به نحو دیگری توافق کرده باشند. در این شکل از طلاق زن باید گواهی بکارت بگیرد. لازم به ذکر است اگر قبل از نزدیکی زوجین از هم جدا شوند، زن می‌تواند برای دریافت یک شناسنامه جدید که نام همسر سابق در آن نیست، درخواست دهد.

گاهی ممکن است زوجین در دوران عقد باشند، اما نزدیکی واقع شده باشد. در این صورت شرایط آن‌ها مشابه شرایط طلاق توافقی پس از شروع زندگی مشترک خواهد بود و زن مستحق تمام مهریه است.

شرایط و مراحل طلاق توافقی در دوران بارداری
در زمان و مراحل طلاق توافقی باید وضعیت باردار بودن یا نبودن زوجه مشخص شود. به همین دلیل زوجه حتما باید تست بارداری بدهد. البته لازم به ذکر است که برای زنان بالای ۵۰ سال که یائسه هستند، به آزمایش بارداری نیازی نیست.

افزون بر این، اگر زنی باکره باشد باید از پزشکی قانونی گواهی باکرگی دریافت کند و نیازی به تست بارداری نیست. بنابراین اگر زنی نه باکره باشد و نه یائسه، تست بارداری برای او اجباری است. تست بارداری ممکن است در زمان رسیدگی به پرونده یا در زمان ثبت طلاق در دفترخانه انجام شود. در هر صورت اگر زنی باردار باشد نیز می‌تواند از همسر خود جدا شود.

علت تاکید دادگاه روی تعیین وضعیت بارداری زن، اهمیت تصمیم‌گیری در خصوص مسائل حقوقی مربوط به سرپرستی فرزند است.

بر اساس قانون حضانت فرزند تا ۷ سالگی با مادر و پس از آن تا ۱۸ سالگی با پدر است. البته در تمام این سال‌ها هزینه‌های فرزند به عهده پدر خواهد بود. در برخی موارد ممکن است مادر به هنگام طلاق سرپرستی فرزند را به طور کامل به پدر واگذار کند.

لازم به ذکر است که عده زن باردار با تولد فرزند به پایان می‌رسد، بنابراین ممکن است تا ۸ ماه این مدت طول بکشد. البته در طول این دوره مرد موظف به پرداخت نفقه زوجه است.

از شرایط طلاق توافقی رضایت پدر زوجه نیست حتی اگر باکره باشد، اگرچه عرف و اخلاق رضایت و اطلاع ایشان را ایجاب می‌کند.
رایی که دادگاه خانواده صادر می‌کند گواهی عدم امکان سازش نام دارد و مدت این گواهی ۳ ماه از زمان قطعیت است بدین معنی که در فرصت ۳ ماهه اگر زوجین یا وکلای آن به دفترخانه رسمی طلاق مراجعه نکنند گواهی مذکور باطل می شود.
یکی از مهمترین شرایط طلاق توافقی ، توافق زوجین است با این توضیح که توافقات آن‌ها در مورد مهریه، نفقه، حضانت، اجرت المثل توسط وکلا صورتجلسه و به امضا آنها می‌رسد و عینا توافق های مشروع و معقول توسط قاضی رسیدگی کننده در حکم دادگاه نوشته می شود. بدیهی است که در صورت ثبت طلاق ضمانت اجرای قانونی خواهد داشت.
تکلیف مهریه و حضانت فرزندان را خود زوجین با توافق مشخص می‌کنند. اگر در این موارد زوجین توافق نداشته باشند، طلاق منتفی است.
قوانین مهریه در طلاق توافقی
زوجین در مورد همه امور توافق می‌کنند. یکی از این مسائل، مهریه است. در برخی موارد ممکن است انجام شود و مرد نیز همه یا بخشی از مهریه زن را بپردازد. اما گاهی در ازای بذل مهریه از سوی زن انجام می‌شود.

حقوق زن در طلاق توافقی
زن و مرد هر دو حقوق و تعهداتی دارند. برای مثال زن مستحق مهریه و نفقه گذشته است. علاوه بر این جهیزیه نیز به زوجه تعلق دارد. در هر صورت زوج و زوجه می‌توانند به هر شکلی که خلاف قانون و نظم نباشد، توافق کنند.


منبع : وکیل طلاق

شرایط انحصار وراثت و شرایط تقسیم ارث

دادگاه سهم هریک از ورثه را تعیین و پرداخت می‌کند.
اگر در زمان فوت متوفی نطفه‌ای ایجاد شده باشد، جنین نیز جز وراث خواهد بود.
اگر مشخص محجوری در ورثه باشد و قیم نداشته باشد، دادستان به نام محجور اقدام خواهد کرد و می‌تواند به صحت انحصار ورثه نیز اعتراض کند.
رای دادگاه قابل فرجام‌خواهی است
ورثه باید بعد از فوت متوفی با ارائه سند، صورت اموال و بدهی و سایر اطلاعات لازم را در یک اظهارنامه مخصوص مالیات بر ارث وارد کنند و به سازمان امور مالیاتی محل سکونت متوفی مراجعه کنند.
بعد از تشکیل پرونده گواهینامه تسلیم اظهارنامه مالیات بر ارث صادر می‌شود و ورثه با این گواهی می‌توانند ارثیه خود را دریافت کنند. در این گواهی نام ورثه و سهم هر یک مشخص شده است.
بعد از تکمیل اظهارنامه و صدور گواهینامه مذکور، اموال منقول و غیرمنقول متوفی بر اساس نرخ روز قیمت‌گذاری می‌شود و بعد از کسر بدهی از اموال، سهم ورثه به آن‌ها پرداخت می‌شود.
در گذشته مرجع صالح برای صدور گواهی، دادگاه محل سکونت متوفی بود اما امروزه شورای حل اختلاف وظیفه دارد این گواهی را صادر نماید. بنابراین در صورت تعدد محل سکونت، محلی که متوفی آخرین بار در آن سکونت‌ داشته است ملاک است.
برای تقسیم املاک بدون سند باید در ابتدا برای اخذ سند اقدام کرد و بعد برای انحصار ورثه درخواست داد.

تفاوت انحصار وراثت محدود با نامحدود

همانطور که پیش از این گفته شد، گواهی انحصار وراثت محدود و نامحدود با توجه به میزان ارزش دارای متوفی و ارث ورثه تعیین می‌شود. بر طبق قانون جدید تقسیم ارث در سال ۱۴۰۰ در صورتیکه ارث باقی مانده برابر با ۵۰ میلیون تومان یا کمتر باشد، گواهی محدود صادر می‌شود. اما برای مبلغ بالاتر گواهی نامحدود صادر می‌شود. برای دریافت گواهی نامحدود باید به دادگاه یا شورای حل اختلاف رجوع کرد.

تفاوت انحصار وراثت و تقیسیم ارث

بعد از فوت یک شخص اموال او به ورثه انتقال داده می‌شود. ورثه برای دریافت سهم‌الارث باید در اولین قدم انحصار وراثت کنند. در قدم بعدی ارث با توجه به وضعیت ورثه میان آن‌ها تقسیم می‌شود. لازم به ذکر است که هر فردی می‌تواند تا یک سوم اموال خود را وصیت کند و تقسیم ارث را قبل از مرگ به موجب وصیت‌نامه رسمی، ثبت کند.

سهم هر یک از وراث طبق قانون ارث

در صورتیکه متوفی والدینی نداشته باشد و فرزندان او تنها ورثه وی باشند، همه ارث میان این فرزندان به نسبت سهم میان فرزندان تقسیم می‌شود. متوفی همسری نیز داشته باشد، ابتدا سهم او که یک هشتم از اموال است به او پرداخت می‌شود و سپس باقی‌مانده ماترک میان سایر ورثه تقسیم می‌شود.

اگر متوفی فقط صاحب فرزند باشد و همه فرزندان دختر یا پسر باشند؛ همه برابر ارث می‌برند اما اگر دختر و پسر باشند، سهم پسر دو برابر دختر است. اگر پدر و مادر متوفی در قید حیات باشند، یک ششم از اموال به آن‌ها می‌رسد.

لازم به ذکر است که نوه از پدربزرگ در صورتی ارث می‌برد که ورثه‌ای از خویشاوندان طبقه نسبی پدربزرگ وجود نداشته باشد. البته پدربزرگ می‌تواند در وصیت‌نامه بخشی از اموال خود را به نوه‌ها ببخشد. بنابراین اگر متوفی فرزندی در قید حیات داشته باشد، نوه ارثی نخواهد داشت. اما اگر همه فرزندان فوت شده باشند، ارث پدربزرگ به نوه‌ها منتقل می‌شود.لازم به ذکر است که برخلاف سهم‌الارث خواهر و برادر که متفاوت است، نوه دختری و پسری هردو به صورت مساوری ارث می‌برند.

به طور کلی بر طبق قانون ورثه هر شخص متوفی در سه طبقه دسته‌بندی می‌شوند که در صورت وجود هر طبقه، طبقه بعدی ارث نخواهد داشت. به عبارت دیگر اگر ورثه‌ای از طبقه اول باشد، طبقه دوم چیزی به ارث نمی‌برد و اگر طبقه وجود نداشت، طبقه دوم و در صورت عدم وجود طبقه دوم، طبقه سوم صاحب ارث خواهد شد.

منبع : انحصار وراثت

خرید تفنگ بادی کرال

تفنگ پی سی پی کرال برند کرال یکی دیگر از تولیدکنندگان قدرتمند در عرصه تفنگ بادی ، سلاح های تیراندازی و شکار در کشور ترکیه که با ساخت تفنگ‌ پی سی پی معروف است. Kral arms دارای مساحت 18000 متر مربع می باشد که در این وسعت بیش از250 نفر از بهترین متخصصان در آن فعالیت می کنند. در نتیجه این برند به یکی از بهترین و پر فروش ترین برندها تبدیل شده است. صفر تا صد تولیدات کرال در خود مجموعه صورت می‌گیرد. به همین دلیل از بهترین ابزارها و تجهیزات استفاده می‌کنند، که این تجهیزات شامل؛ ماشینکاری روی چوب، ماشینکاری قطعات فلزی، قالب ریزی، ساخت قالب، جوشکاری، حکاکی، حفاری لوله و ساخت لوله، مارک لیزری، حکاکی لیزری روی قطعات چوبی و فلزی، پوشش استتار، مونتاژ، آزمایش تضمین کیفیت، شلیک آزمایشی و غیره می باشد.

اهداف برند کرال تایخچه تولیدات کرال به بیش از 25 سال برمی گردد. KRAL ARMS یک کارخانه صادرات گرا است و 99.5 درصد از محصولات خود را به بیش از 40 کشور در سراسر جهان صادر می کند و همین امر باعث شناخته شدن آن در جهان شده است. محصولات KRAL ARMS با کیفیت بسیار خوب و قیمت های رقابتی مورد استقبال بسیار خوبی در سرتاسر جهان قرار می گیرند. کرال به اندازه کافی توانایی تولید و تولید هر نوع اسلحه را دارد. هدف اصلی این برند این است که محصول را به گونه ای تولید کنیم که علاوه بر حفظ کیفیت، مقرون به صرفه نیز باشد. شعار آن ها این است همانند 25 سال گذشته، تا زمانی که جهان وجود داشته باشد، ما به خدمت شما ادامه خواهیم داد.

کاربرد تفنگ بادی پی سی پی کرال کرال محصولات خود را به گونه ای طراحی می کند که بتوان اکثر تفنگ های بادی را بدون نیاز داشتن مهارت خاصی استفاده کرد به گونه ای که حتی از بعضی از محصولات حتی برای دفع حیوانات موذی مورد استفاده قرار می گیرد. به عنوان نمونه می توان اسلحه های بادی پی سی پی کرال را نام برد . کاربرد های تفنگ های بادی پی سی پی را به طور مختصر نام ببریم :

تفنگ بادی پی سی پی در المپیک، برای فواصل 10 متر استفاده می شود.
از دیگر کاربرد های پی سی پی، Field Target است که نوعی تیراندازی رقابتی گفته می شود.
از این مدل برای خارج کردن موش ها ، مارها و سایر حیوانات موذی مزاحم می توان استفاده کرد. این موضوع تنها مختص افراد حرفه ای نیست. بسیاری از مردم ساکن روستاهای آمریکا از انواع مختلف اسلحه های بادی برای دفع آفات استفاده می کنند.
یکی دیگر از کابرد های اصلی آن در شکار است ولی ترجیحا شکار های حیواناتی مانند شیر، خرس و … توصیه نمی شود.
Plinking اصطلاحی است که به معنی شلیک برای ایجاد سرگرمی است. به طور معمول شامل تیراندازی هایی با هدف های تصادفی است مانند قوطی ها ، بطری ها یا سایر مواردی است که هنگام ضربه صدای سرگرم کننده ای ایجاد می کنند.
با این اوصاف اگر قصد خرید تفنگ پی سی پی مقرون به صرفه هستید که نیاز های شما را نیز برطرف کند، هانت شاپ برند کرال را به شما پیشنهاد می کند.

منبع : https://huntshop.ir/shop/air-rifle/kral/

خرید انواع تفنگ بادی در فروشگاه اینترنتی هانت شاپ

تفنگ بادی خرید تفنگ بادی یکی از جذاب ترین خریدها می‌تواند باشد. در کنار جذاب بودن، جز سخت ترین خریدها نیز به شمار می‌رود و داشتن اطلاعات کافی یکی از مهمترین ملزومات این خرید است. افرادی که مایل به خرید این محصولات هستند، چه از طریق خرید اینترنتی تفنگ بادی چه به صورت حضوری باید با انواع مدل‌های تفنگهای بادی، کاربردهای آن‌ها، محدوده قیمتی و … آشنایی کاملی داشته باشند. در فروشگاه اینترنتی هانت شاپ به شما کمک می‌کنیم که چگونه اسلحه بادی مناسب را انتخاب و در نهایت به شیوه‌های مختلف خریداری کنید.

انواع تفنگ بادی اسلحه بادی در اشکال، ابعاد و با ویژگی‌های متفاوتی ساخته می‌شود که هر کدام از آن‌ها برای کار به خصوصی طراحی شده است. یکی از مهمترین تفاوت‌های اصلی این اسلحه بادی در ساختار شیلک می‌باشد که آن‌ها را به 3 دسته کلی تقسیم بندی می‌کند.

دسته اول اسلحه‌هایی با ساختار شلیک پی سی پی که جز قدرتمندترین اسلحه‌های بادی به شمار می‌رود.

دسته دوم تفنگ‌های بادی فنرپیستون است که جز راحت‌ترین اسحله‌های بادی هستند و برای استفاده از آن‌ها نیاز به دانش بالایی نخواهید داشت. پس اگر فرد مبتدی و به فکر خرید تفنگ بادی هستید، اسلحه بادی فنرپیستون یکی از بهترین انتخاب‌ها می‌تواند باشد.

گزینه سوم تفنگ های بادی نیتروپیستون می‌باشد که کاملا شبیه تفنگ‌های بادی فنرپیستون عمل می‌کند و تنها به جای فنر، یک سیلندر، قدرت اصلی این محصول است. این دسته، از جدیدترین تولیدات، در حوزه فروش تفنگ بادی شناخته شده است و طرفداران بسیاری را به سوی خود جذب کرده است.

قیمت تفنگ بادی قیمت انواع تفنگ بادی بسیار متغیر است و کاملا واضح است که هر چه برای کار حرفه‌ای‌تری نیاز به اسلحه بادی داشته باشید، هزینه بیشتری نیز باید پرداخت کنید. به طور کلی تفنگ های بادی پی سی پی به دلیل قدرتمندتر، سریعتر و کارامدتربودن از قیمت بیشتری برخوردار است و برای تیراندازی حرفه‌ای نیز مناسب‌تر هستند. همچنین در صورتی خرابی این مدل ها نیاز به یک متخصص کاملا ضروری است. این نوع از تفنگ‌های بادی نیاز به کپسول‌های شارژ دارند که بدون آن تیراندازی میسر نخواهد شد. تفنگ‌های بادی فنرپیستون نسبت به تفنگ پی سی پی از دقت کمتری برخوردار هستند ولی نیازی به کپسول‌های شارژ ندارد و به راحتی می توان از آن‌ها استفاده کرد. همچنین از قیمت مقرون به صرفه تری نیز برخوردار هستند.

تفنگ‌های فنرپیستون حرفه‌ای‌تر، نسبت به تفنگ‌های نیتروپیستون از قیمت بیشتری برخوردارند. ولی اگر بخواهیم در قسمت تعمیرات بررسی کنیم تفنگ‌های فنرپیستون را می‌توان تنها با تعویض فنر و با هزینه کمی کاملا تعمیر کرده و همانند یک اسلحه نو از آن استفاده کرد ولی در صورت خرابی نیتروپیستون‌ها نیاز به هزینه بیشتری خواهید داشت.

خرید تفنگ بادی فروشگاه اینترنتی تفنگ بادی هانت شاپ به عنوان بزرگترین فروشگاه آنلاین فروش تفنگ بادی با مناسبترین قیمت انواع تفنگ و اسلحه بادی در برندهای مختلف دنیا از جمله: برند دیانا، وایرخ، کرال، ایرآرمز، کالیبرگان، تفنگ بادی گامو ، اف ایکس، هاتسان و … ارائه مشاوره قبل از خرید شما را در خرید اسلحه بادی همراهی می‌کند.

منبع : https://huntshop.ir/shop/air-rifle/

2021-07-17

بدون یراق آلات ، زندگی غیرممکن است. یراق‌ها به ما کمک می‌کنند که از وسایل مختلف راحت‌تر استفاده کنیم. به عنوان مثال، اگر یک درب را در نظر بگیرید، استفاده از قفل، دستگیره و لولا به باز و بسته کردن آن کمک می‌کند. به عبارت دیگر، بدون این یراق‌ها درب بدون استفاده می‌ماند.

در این بخش به نکاتی اشاره شده که می‌توانند به شما در انتخاب یراق آلات درب کمک کنند.

هنگام انتخاب یراق به کاربرد درب توجه کنید
معمولا درب‌های دو سویه بر لولا و درب‌های کشویی بر شیار نصب می‌شوند. درب‌هایی که در مقایسه با درب‌های معمولی بزرگتر هستند، با محور چرخ بهتر عمل می‌کنند. بنابراین، انتخاب یراق باید با در نظر گرفتن کاربرد درب انجام شود.

قفل را با توجه به نوع درب انتخاب کنید
دو نوع قفل وجود دارد که یکی زبانه‌دار و دیگری استوانه‌ای شکل است. مدل زبانه‌دار داخل درب نصب می‌شود و از امنیت بیشتری برخوردار است. امنیت قفل‌های استوانه‌ای در مقایسه با قفل‌های زبانه‌دار کمتر است.

شما می‌توانید برای درب‌های دارای جای قفل زبانه‌دار از مدل زبانه‌دار و برای درب‌های ساده یا فاقد جایگاه قفل از مدل استوانه‌ای استفاده کنید.

برای درب‌های قسمت‌های مختلف ساختمان از قفل مناسب استفاده کنید
قفل‌های فاقد کلید جز یراق آلات درب‌ های داخلی محسوب می‌شوند. از این قفل‌ها برای درب‌هایی که می‌خواهید از یک سمت قفل شوند، استفاده می‌شود.

قفل‌های فاقد کلید برای درب حمام و سرویس بهداشتی مناسب هستند. این نوع درب‌ها از یک سمت و با یک دکمه چرخشی یا فشاری که روی دستگیره قرار دارد، قفل می‌شوند. برای سایر درب‌ها از قبیل درب ورودی، درب اتاق خواب و درب انباری باید از قفل‌های دارای کلید استفاده شود.

به زیبایی یراق آلات درب توجه کنید
یراق‌ها هم جنبه کاربردی و هم جنبه تزیینی دارند. این ابزارها علاوه بر تامین نیازهای شما در استفاده از درب، باید ظاهر زیبایی داشته باشند. لازم است طرح و مدل یراق درب به صورتی انتخاب شود که با دکوراسیون شما تناسب داشته باشد.

در هنگام خرید یرا‌ق آلات ، بهتر است نحوه استفاده از آن‌ها را در نظر بگیرید. طراحی این ابزارها باید به صورتی باشد که بتوان به راحتی از آن‌ها استفاده کرد. چون ممکن است استفاده از بعضی یراق‌ها از جمله دستگیره‌ها، برای کودکان و سالمندان سخت باشد.

از ضربه‌گیر استفاده کنید
هنگامی که درب باز می‌شود، ضربه‌گیرها از برخورد درب به دیوار و آسیب آن جلوگیری می‌کنند. این ابزارها در مدل‌ها و رنگ‌های مختلف تولید می‌شوند. بنابراین، شما می‌توانید با توجه به طرح و رنگ درب یکی از آن‌ها را انتخاب کنید. جنس ضربه‌گیر‌ها معمولا اسفنج، بافت‌های نرم فشرده یا لاستیک فشرده است.

یراق آلات درب‌های از نوع ضد سرقت
یکی از مهم‌ترین اجزای این درب‌ها، یراق آلات است. به طوریکه، انتخاب درست یراق نقش بسزایی در افزایش امنیت ساختمان‌های مسکونی و اداری دارد. انواع مختلفی از یراق آلات برای این نوع درب‌ها تولید و روانه بازار می‌شود که در اینجا به بعضی از آن‌ها اشاره می‌کنیم.

چشمی

یکی از یراق‌های پرکاربرد درب‌ها، چشمی است. در حال حاضر، سه نوع چشمی ساده، کوبه‌دار و دیجیتال وجود دارد. برای نصب این چشمی‌ها سوراخی به قطر 16میلی‌متر روی درب ایجاد می‌شود. با استفاده از این چشمی‌ها، امکان دید با زاویه بین 180 تا 200 درجه فراهم می‌شود. چشمی‌های دیجیتال جدید به امکاناتی مثل وای‌فای و ضبط تصویر مجهز هستند.

لولا

کیفیت و دوام لولا نقش مهمی در امنیت درب دارد. به همین دلیل، از لولا به عنوان یکی از مهم‌ترین یراق آلات درب نام برده می‌شود. معمولا وزن این نوع درب‌ها زیاد است. بنابراین، باید در آن‌ها از لولاهای مخصوص استفاده شود که بتوانند این وزن را تحمل کرده و به راحتی باز و بسته شوند.

به طور کلی، از دو نوع لولا در در این نوع درب‌ها استفاده می‌شود. نوع اول، فقط از داخل قابل مشاهده است. اما نوع دوم، کاملا داخل درب قرار دارد و از هیچ سمتی قابل مشاهده نیست. مزیت لولاهای پنهان این است که سارقان نمی‌توانند آن‌ها را به راحتی باز کنند.



منبع : https://htnprime.com/shop/fittings/

انواع قفل هوشمند درب

با توجه به روش باز شدن، انواع مختلفی از این محصولات تولید می‌شود که در این بخش به معرفی آن‌ها می‌پردازیم:



قفل و دستگیره درب اثر انگشتی
برای استفاده از این محصول از اثر انگشت استفاده می‌شود. یک اسکنر روی پنل بیرونی وجود دارد که کاربر انگشت خود را روی آن قرار می‌دهد. اگر اثر انگشت با اطلاعات ثبت شده مطابقت داشته باشد، درب باز می‌شود.

قفل اثر انگشتی یکی از بهترین‌ محصولات موجود در بازار است. به طوریکه در بین مشتریان از محبوبیت زیادی برخوردار است و افراد زیادی خرید آن را توصیه می‌کنند.



قفل الکترونیکی تشخیص چهره
پیشرفته‌ترین قفل دیجیتال است که برای باز کردن درب از خصوصیات چهره فرد استفاده می‌کند. در بدنه این محصول دوربینی وجود دارد که چهره افراد را تشخیص می‌دهد. چهره فرد با چهره افراد مجاز مقایسه شده و در صورت مطابقت داشتن درب باز می‌شود.

برای ساخت این محصول از فناوری پیشرفته‌ای استفاده می‌شود. به همین دلیل، قیمت دستگیره دیجیتال که با تشخیص چهره کار می‌کند در مقایسه با سایر قفل‌ های هوشمند بیشتر است.



قفل رمزی
همان‌طور که از نام این محصول مشخص است، با وارد کردن رمز عبور باز می‌شود. برای باز کردن این نوع قفل باید از یک رمز عبور مشخص استفاده شود. بنابراین، فقط افرادی که به این رمز دسترسی دارند می‌توانند وارد ساختمان شوند. قفل رمزی درب ورودی یکی از محصولات محبوب و پرفروش به شمار می‌رود.



قفل هوشمند کارتی
از این محصول در ساختمان‌های مختلف به ویژه هتل‌ها، استفاده می‌شود. برای باز کردن درب‌های دارای قفل کارتی باید کارت هوشمند را به صفحه اصلی قفل نزدیک کرد.



قفل هوشمند ترکیبی
برای باز کردن این قفل از چند روش مختلف استفاده می‌شود. به همین دلیل، این نوع قفل الکترونیکی درب ورودی از امنیت بسیار بالایی برخوردار است.



قفل الکترونیکی درب ضد سرقت
از قفل هوشمند می‌توان برای انواع درب‌های معمولی و درب‌های ضد سرقت استفاده کرد. نصب قفل دیجیتال روی درب‌های ضد سرقت آرامش و امنیت بیشتری را برای ساکنان ساختمان‌ها به ارمغان می‌آورد.

در حال حاضر، انواع درب‌های ضد سرقت ساخت کشورهای ترکیه، ایران و چین در بازار وجود دارد. درب ضد سرقت ترک دارای کیفیت و قیمت بالاتری است. کیفیت درب‌های ایرانی دارای دستگیره درب ضد سرقت تقریبا مشابه نمونه‌های ترک است؛ اما در مقایسه با آن قیمت کمتری دارد. امکان ساخت درب ضد سرقت ایرانی به صورت سفارشی وجود دارد. به عبارت دیگر، این درب‌ها با توجه به نیاز و خواسته شما ساخته می‌شوند.

هنگام خرید دستگیره درب ضد سرقت هوشمند برای هر کدام از این درب‌ها باید به قواعد خاصی توجه شود. امکان نصب انواع قفل و دستگیره هوشمند درب روی درب‌های ضد سرقت ترک و ایرانی وجود دارد. اما بهتر است قفل الکترونیکی درب ضد سرقت چینی فاقد دستگیره باشد. چون استفاده از محصولات دارای دستگیره دیجیتال موجب از کار افتادن سیستم مرکزی قفل ضد سرقت درب می‌شود.



انواع قفل درب ضد سرقت
قفل مولتی پوینت: شامل 5-3 قفل مجاز و چند زبانه است. قفل‌ها با یک اهرم به هم وصل می‌شوند و در قسمت جلوی درب قرار می‌گیرند.
قفل منو بلاک: دارای دو قفل و 4-3 زبانه است. ضریب ایمنی این قفل در مقایسه با مدل مولتی پوینت کمتر است.
قفل هوکی شکل: از دو مدل قفل قبلی پیشرفته‌تر و در برابر ضربه مقاوم است. این محصول دارای زبانه‌هایی است که به شکل چنگک در هم قفل می‌شوند.
قفل آژیردار: این محصول به ضربه حساس است.
قفل کارتی: این نوع محصولات با استفاده از کارت‌های هوشمند باز می‌شوند.
قفل تشخیص چهره: ویژگی‌های صورت فرد را آنالیز و با شناسایی چهره درب را باز می‌کند.
قفل اثر انگشتی: با تشخیص اثر انگشت کاربر به او اجازه ورود می‌دهد.
قیمت قفل هوشمند درب
قیمت قفل دیجیتال درب آپارتمان به عواملی مثل برند تولیدکننده، شیوه باز شدن قفل و ویژگی‌های امنیتی آن بستگی دارد. بنابراین، می‌توانید با توجه به نیاز و بودجه خود یک محصول مناسب خریداری کنید.

آریا یراق صنعت HTN Prime شرایط مناسبی را برای فروش دستگیره درب هوشمند فراهم کرده است. شما می‌توانید با مشاهده محصولات این صفحه، خرید قفل دیجیتال درب را به صورت غیرحضوری انجام دهید.



منبع : https://htnprime.com/shop/smart-series/digital-lock/